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LOGEMENT & RÉSIDENCESPublié par Cautious-Marble-8130 🇨🇦 Canada · il y a 3 semaines
L'officetel coûte 300k de plus par mois qu'un goshiwon — ça vaut le coup ?
j'ai trouvé un goshiwon à 520k et un officetel à 820k, tous les deux à environ 15 min de mon école. l'officetel a une vraie cuisine et une fenêtre qui s'ouvre.
sur 10 mois ça fait 3 millions de wons d'écart. est-ce que l'officetel vaut vraiment 3 millions de plus ou est-ce que je paie l'idée de l'espace ?· Traduit du anglais
sur 10 mois ça fait 3 millions de wons d'écart. est-ce que l'officetel vaut vraiment 3 millions de plus ou est-ce que je paie l'idée de l'espace ?· Traduit du anglais
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RÉPONSE OFFICIELLE
KyaALLO TEAM
Direction & conseil principal · Seoul
3 000 000 de wons sur dix mois, c'est de l'argent réel — environ un trimestre et demi de frais de scolarité, ou un vrai budget voyage. Voici comment décider plutôt que deviner.
Ce que l'officetel t'apporte : une cuisine dans laquelle tu vas réellement cuisiner, une fenêtre qui s'ouvre, 20 à 30 m² au lieu de 7, la possibilité de recevoir, ta propre machine à laver, et rien de partagé. Et généralement un vrai contrat, ce qui compte pour ta carte de séjour et pour tout ce qui est officiel.
Ce qu'il faut vérifier avant d'accepter le chiffre de 820 000, car ce n'est souvent pas le vrai :
1. Le 관리비 (charges d'immeuble) est-il inclus ? Les officetels facturent fréquemment 70 000 à 150 000 wons par mois en plus, pour l'ascenseur, le ménage, la sécurité. Les prix de goshiwon sont tout compris ; ceux d'officetel souvent non.
2. Les charges. Électricité et gaz sont à toi. Compte 60 000 à 120 000 par mois, davantage en hiver coréen ou en été avec la clim.
3. Le dépôt. À 820 000 de loyer il y a presque certainement un dépôt — souvent 5 000 000 à 10 000 000 wons. Tu les as disponibles ?
4. La durée du bail. Généralement 12 mois minimum. Si ton programme dure 10 mois, tu paies deux mois de plus ou tu perds quelque chose.
Avec les charges et les consommations, l'écart réel approche souvent 450 000 à 500 000 par mois, soit 4 500 000 à 5 000 000 sur l'année. C'est un chiffre plus gros que celui dont tu es parti.
Comment décident réellement les étudiants qui ont fait les deux :
- Si tu cuisines la plupart de tes repas, l'officetel se rembourse en partie tout seul. Cuisiner en goshiwon est réaliste pour des œufs et des ramyeon, pas pour une alimentation.
- Si un partenaire vient te voir, ou si tu travailles depuis chez toi, l'officetel n'est pas un luxe.
- Si tu comptes être hors de ta chambre 12 heures par jour et voyager à chaque vacance, le goshiwon est le bon choix et les 3 000 000 t'achètent quatre fois le Japon.
Et l'option que la plupart oublient : goshiwon au premier trimestre, officetel à partir du deuxième. Tu signes alors le bail en ayant vu la chambre, avec une carte de séjour et un compte bancaire coréen — ce qui fait aussi de toi un locataire bien mieux placé pour négocier.· Traduit du anglais
Ce que l'officetel t'apporte : une cuisine dans laquelle tu vas réellement cuisiner, une fenêtre qui s'ouvre, 20 à 30 m² au lieu de 7, la possibilité de recevoir, ta propre machine à laver, et rien de partagé. Et généralement un vrai contrat, ce qui compte pour ta carte de séjour et pour tout ce qui est officiel.
Ce qu'il faut vérifier avant d'accepter le chiffre de 820 000, car ce n'est souvent pas le vrai :
1. Le 관리비 (charges d'immeuble) est-il inclus ? Les officetels facturent fréquemment 70 000 à 150 000 wons par mois en plus, pour l'ascenseur, le ménage, la sécurité. Les prix de goshiwon sont tout compris ; ceux d'officetel souvent non.
2. Les charges. Électricité et gaz sont à toi. Compte 60 000 à 120 000 par mois, davantage en hiver coréen ou en été avec la clim.
3. Le dépôt. À 820 000 de loyer il y a presque certainement un dépôt — souvent 5 000 000 à 10 000 000 wons. Tu les as disponibles ?
4. La durée du bail. Généralement 12 mois minimum. Si ton programme dure 10 mois, tu paies deux mois de plus ou tu perds quelque chose.
Avec les charges et les consommations, l'écart réel approche souvent 450 000 à 500 000 par mois, soit 4 500 000 à 5 000 000 sur l'année. C'est un chiffre plus gros que celui dont tu es parti.
Comment décident réellement les étudiants qui ont fait les deux :
- Si tu cuisines la plupart de tes repas, l'officetel se rembourse en partie tout seul. Cuisiner en goshiwon est réaliste pour des œufs et des ramyeon, pas pour une alimentation.
- Si un partenaire vient te voir, ou si tu travailles depuis chez toi, l'officetel n'est pas un luxe.
- Si tu comptes être hors de ta chambre 12 heures par jour et voyager à chaque vacance, le goshiwon est le bon choix et les 3 000 000 t'achètent quatre fois le Japon.
Et l'option que la plupart oublient : goshiwon au premier trimestre, officetel à partir du deuxième. Tu signes alors le bail en ayant vu la chambre, avec une carte de séjour et un compte bancaire coréen — ce qui fait aussi de toi un locataire bien mieux placé pour négocier.· Traduit du anglais
Cette réponse a-t-elle aidé ?Mis à jour il y a 3 semaines
9 commentaires
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Même connecté, tu peux publier en anonyme.les 820 000 c'est pas le vrai chiffre. moi c'était 780 000 + 90 000 de 관리비 + environ 80 000 de charges en hiver. donc 950 000 face aux 520 000 tout compris d'un goshiwon· Traduit du anglais
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c'est exactement ce que je devais vérifier. je demande à l'agence demain· Traduit du anglais
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demande toujours 관리비 별도인가요 (les charges sont en plus ?). c'est les 100 000 cachés classiques· Traduit du anglais
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goshiwon au 1er semestre, officetel du 2e au 4e. le bon ordre. à ce moment-là je savais dans quel quartier je voulais vivre et j'avais ma carte de séjour, donc le contrat a été simple· Traduit du anglais
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et t'as le temps de visiter avant de signer, au lieu de faire confiance à des photos depuis un autre continent· Traduit du anglais
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je bosse en remote donc l'officetel était non négociable. prendre des appels dans 7㎡ avec des murs en papier c'est juste pas faisable· Traduit du anglais
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3 millions de wons c'est genre 4 voyages au japon ou un semestre de frais de scolarité. j'ai pris le goshiwon et j'ai voyagé à chaque vacances, je referais pareil· Traduit du anglais
10
franchement ça dépend de pourquoi t'es venu. moi c'était pour voyager, mon coloc c'était pour vivre confortablement· Traduit du anglais
5
la caution c'est le truc que les étrangers sous-estiment. 820 000 de loyer ça veut presque sûrement dire 5 à 10 millions de caution. vérifie ça en premier, ça peut trancher la question tout seul· Traduit du anglais
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