오피스텔 (Officetel) kostet 300.000 Won im Monat mehr als ein 고시원 — lohnt sich das?

3.000.000 Won auf zehn Monate sind echtes Geld — grob eineinhalb Semester Studiengebühren oder ein ordentliches Reisebudget. So entscheidest du das, statt zu raten.

Was dir das 오피스텔 bringt: eine Küche, in der du tatsächlich kochst, ein Fenster, das aufgeht, 20 bis 30 Quadratmeter statt 7, die Möglichkeit, Leute einzuladen, eine eigene Waschmaschine und nichts, was du teilen musst. Außerdem meistens einen richtigen Mietvertrag, was für deine ARC und für alles Behördliche zählt.

Was du prüfen musst, bevor du die 820.000 als Zahl akzeptierst — denn sie ist es oft nicht:

1. Ist 관리비 (die Nebenkosten fürs Gebäude) enthalten? Bei 오피스텔 kommen häufig 70.000 bis 150.000 Won im Monat obendrauf, für Aufzug, Reinigung und Sicherheitsdienst. 고시원-Preise sind All-in, 오피스텔-Preise oft nicht.
2. Verbrauchskosten. Strom und Gas gehen im 오피스텔 auf deine Rechnung. Kalkuliere 60.000 bis 120.000 im Monat, im koreanischen Winter oder im Sommer mit Klimaanlage mehr.
3. Kaution. Bei 820.000 Miete gibt es fast sicher eine Kaution (보증금) — oft 5.000.000 bis 10.000.000 Won. Hast du das flüssig?
4. Vertragslaufzeit. Meist mindestens 12 Monate. Wenn dein Programm 10 Monate dauert, zahlst du zwei Monate extra oder verlierst etwas.

Mit Nebenkosten und Verbrauch liegt die reale Differenz oft eher bei 450.000 bis 500.000 im Monat, also 4.500.000 bis 5.000.000 im Jahr. Das ist eine größere Zahl als die, mit der du angefangen hast.

Wie Studierende, die beides gemacht haben, tatsächlich entscheiden:

- Wenn du die meisten Mahlzeiten selbst kochst, trägt sich das 오피스텔 zum Teil selbst. Kochen im 고시원 funktioniert für Eier und Ramyeon, nicht für eine Ernährung.
- Wenn dein Partner oder deine Partnerin zu Besuch kommt oder du von zu Hause aus arbeitest, ist das 오피스텔 kein Luxus.
- Wenn du vorhast, zwölf Stunden am Tag unterwegs zu sein und in jeder Ferienpause zu reisen, ist das 고시원 die richtige Wahl und die 3.000.000 sind viermal Japan.

Und die Option, die die meisten übersehen: 고시원 im ersten Semester, 오피스텔 ab dem zweiten. Dann unterschreibst du den Vertrag, nachdem du das Zimmer gesehen hast, mit ARC und koreanischem Bankkonto — und bist damit ein deutlich attraktiverer Mieter, mit dem sich verhandeln lässt.· Aus dem Englisch übersetzt