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ALLOGGIO E DORMITORIPubblicato da Felix 🇩🇪 Germany · 1 mese fa
I depositi per un 원룸 (one-room) sono assurdi: c'è un modo per aggirarli?
i proprietari continuano a chiedere dai 5 ai 10 milioni di won di deposito, che semplicemente non ho da parte.
esistono soluzioni senza deposito che non siano truffe? ho visto delle app che le pubblicizzano ma le recensioni sono contrastanti· Tradotto dall'inglese
esistono soluzioni senza deposito che non siano truffe? ho visto delle app che le pubblicizzano ma le recensioni sono contrastanti· Tradotto dall'inglese
9 commenti
RISPOSTA UFFICIALE
KyaALLO TEAM
Founder e responsabile consulenza · Seoul
I depositi sono una realtà, ma esistono strade legittime con poco deposito o senza. Ecco la mappa onesta.
Perché i depositi sono così alti: nel sistema 월세 (wolse) il deposito abbassa l'affitto mensile. Un deposito da 10.000.000 di won può voler dire 500.000 al mese; un deposito da 3.000.000 sulla stessa stanza può voler dire 650.000. Non è una spesa, è una leva – e ti torna indietro se lasci la casa in buone condizioni.
Opzioni realistiche con poco o nessun deposito:
1. 고시원 (goshiwon) e share house. Nessun deposito oppure dai 300.000 ai 500.000. Il compromesso riguarda lo spazio, non la sicurezza.
2. Residenze universitarie. Di solito un piccolo deposito o nessuno, pagato a semestre. L'opzione sicura più economica, se riesci a ottenere un posto.
3. Officetel proposti agli stranieri a Hongdae, Sinchon e Gangnam. Depositi dai 1.000.000 ai 3.000.000 con affitto mensile più alto. Sono soluzioni regolari, solo più care sull'arco di un anno.
4. Alcuni proprietari accettano un deposito più basso a fronte di un affitto mensile più alto, se glielo chiedi direttamente. Tanti studenti non lo chiedono mai.
Sulle app che pubblicizzano il «senza deposito»: alcune sono agenzie vere, altre sono subaffitti in cui la persona che paghi non è il proprietario. Il controllo che conta è semplice: prima di versare qualsiasi cifra, fatti dare il 등기부등본 (la visura del registro immobiliare) e verifica che chi firma sia il proprietario registrato e che sull'immobile non gravino debiti superiori al suo valore. Qualsiasi agente serio te lo produce senza esitare. Se esita, vattene.
Non versare mai un deposito prima della firma, e mai su un conto personale intestato a un nome diverso da quello del proprietario che risulta dal registro.
Per gli studenti che prenotano l'alloggio tramite noi controlliamo il registro e siamo presenti alla firma del contratto, perché questo è l'unico ambito in cui un errore costa soldi veri e non solo tempo.· Tradotto dall'inglese
Perché i depositi sono così alti: nel sistema 월세 (wolse) il deposito abbassa l'affitto mensile. Un deposito da 10.000.000 di won può voler dire 500.000 al mese; un deposito da 3.000.000 sulla stessa stanza può voler dire 650.000. Non è una spesa, è una leva – e ti torna indietro se lasci la casa in buone condizioni.
Opzioni realistiche con poco o nessun deposito:
1. 고시원 (goshiwon) e share house. Nessun deposito oppure dai 300.000 ai 500.000. Il compromesso riguarda lo spazio, non la sicurezza.
2. Residenze universitarie. Di solito un piccolo deposito o nessuno, pagato a semestre. L'opzione sicura più economica, se riesci a ottenere un posto.
3. Officetel proposti agli stranieri a Hongdae, Sinchon e Gangnam. Depositi dai 1.000.000 ai 3.000.000 con affitto mensile più alto. Sono soluzioni regolari, solo più care sull'arco di un anno.
4. Alcuni proprietari accettano un deposito più basso a fronte di un affitto mensile più alto, se glielo chiedi direttamente. Tanti studenti non lo chiedono mai.
Sulle app che pubblicizzano il «senza deposito»: alcune sono agenzie vere, altre sono subaffitti in cui la persona che paghi non è il proprietario. Il controllo che conta è semplice: prima di versare qualsiasi cifra, fatti dare il 등기부등본 (la visura del registro immobiliare) e verifica che chi firma sia il proprietario registrato e che sull'immobile non gravino debiti superiori al suo valore. Qualsiasi agente serio te lo produce senza esitare. Se esita, vattene.
Non versare mai un deposito prima della firma, e mai su un conto personale intestato a un nome diverso da quello del proprietario che risulta dal registro.
Per gli studenti che prenotano l'alloggio tramite noi controlliamo il registro e siamo presenti alla firma del contratto, perché questo è l'unico ambito in cui un errore costa soldi veri e non solo tempo.· Tradotto dall'inglese
Ti è stato utile?Aggiornato 1 mese fa
9 commenti
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Anche dopo l'accesso puoi pubblicare in anonimo.ho chiesto al padrone di casa un 보증금 (la caparra) da 3 milioni invece di 8, con 100.000 in più di affitto al mese. ha detto sì subito. io davo per scontato che fosse fisso. chiedi, davvero!· Tradotto dall'inglese
17
davvero non sapevo che fosse trattabile. chiedo.· Tradotto dall'inglese
9
è quasi sempre trattabile, soprattutto fuori da gangnam e per contratti brevi· Tradotto dall'inglese
6
ti prego, controlla il 등기부등본 (la visura dell'immobile). un mio amico ha dato 5 milioni a un "padrone di casa" che era un inquilino che subaffittava. ci ha messo un anno a riaverli, e solo perché è stato fortunato.· Tradotto dall'inglese
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succede più di quanto si ammetta. scaricare il documento online costa tipo 700 won. non c'è scusa.· Tradotto dall'inglese
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per me la risposta è stata la share house. 400.000 di 보증금, 550.000 al mese a mapo, e in più mi sono fatto dei coinquilini· Tradotto dall'inglese
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primo semestre in dorm se riesci a prenderlo. ho sprecato un sacco di energie a cercare casa prima di arrivare, il dorm sarebbe stato più semplice· Tradotto dall'inglese
6
però i dorm si riempiono a velocità assurda, è lì la fregatura· Tradotto dall'inglese
4
i conti del 월세 all'inizio confondono davvero. più 보증금 = meno affitto, tutto qui. quando ti scatta, torna· Tradotto dall'inglese
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