ワンルームの保証金が高すぎます — 避ける方法はありますか?

保証金は確かに現実の負担ですが、保証金が少ない、あるいは不要な正規のルートもあります。以下、正直なところをまとめます。

保証金が高い理由:wolse(월세)の仕組みでは、保証金が高いほど毎月の家賃が下がります。保証金10,000,000ウォンなら家賃は月500,000ウォン、同じ部屋で保証金3,000,000ウォンなら月650,000ウォン、といった具合です。これは手数料ではなく調整のためのもので、部屋をきれいに使って退去すれば返ってきます。

保証金がほとんど、あるいはまったく要らない現実的な選択肢:

1. 고시원(コシウォン)やシェアハウス。保証金なし、または300,000〜500,000ウォン。妥協するのは広さであって、安全性ではありません。

2. 大学の寮。ふつうは保証金が少額かゼロで、学期ごとの支払いです。入れるなら、安全な選択肢の中でいちばん安く済みます。

3. Hongdae、Sinchon、Gangnamで外国人向けに紹介されているオフィステル。保証金は1,000,000〜3,000,000ウォンで、その分家賃は高めです。正規の物件ですが、1年で見ると割高になります。

4. 直接交渉すれば、保証金を下げる代わりに家賃を上げることに応じてくれる大家さんもいます。多くの学生は、そもそも聞いてみることをしません。

保証金なしをうたうアプリについて:本物の仲介業者もあれば、支払う相手が所有者ではない又貸しのケースもあります。確認すべきことはシンプルです — 何かを支払う前に 등기부등본(登記簿謄本)を取り寄せ、契約書にサインする人が登記上の所有者であること、そして物件の価値を超える借入がついていないことを確認してください。まともな業者なら、ためらわずに出してくれます。ためらうようなら、その場を離れましょう。

契約前に保証金を送金してはいけません。また、登記簿上の所有者名と一致しない個人口座に送るのも絶対に避けてください。

弊社を通して住まいを予約する学生については、登記簿の確認と契約の立ち会いを行っています。ここは、ミスが時間ではなく実際のお金を奪っていく唯一の領域だからです。· 英語から翻訳