13
LOGEMENT & RÉSIDENCESPublié par Felix 🇩🇪 Germany · il y a 1 mois
Les cautions pour un one-room sont délirantes — existe-t-il un moyen de les éviter ?
les propriétaires demandent tout le temps une caution de 5 à 10 millions de wons, et je n'ai clairement pas cette somme qui dort quelque part.
il existe des options sans caution qui ne sont pas des arnaques ? j'ai vu des applis qui en font la pub mais les avis sont partagés· Traduit du anglais
il existe des options sans caution qui ne sont pas des arnaques ? j'ai vu des applis qui en font la pub mais les avis sont partagés· Traduit du anglais
9 commentaires
RÉPONSE OFFICIELLE
KyaALLO TEAM
Direction & conseil principal · Seoul
Les cautions sont bien réelles, mais il existe des solutions légitimes avec peu ou pas de caution. Voici la carte honnête de la situation.
Pourquoi les cautions sont si élevées : dans le système wolse (월세), la caution fait baisser votre loyer mensuel. Une caution de 10,000,000 wons peut signifier 500,000 par mois ; une caution de 3,000,000 sur la même chambre peut signifier 650,000. Ce n'est pas un frais, c'est un levier — et vous la récupérez si vous rendez le logement en bon état.
Les options réalistes avec peu ou pas de caution :
1. Goshiwon (고시원) et share houses. Pas de caution, ou 300,000 à 500,000. Le compromis porte sur l'espace, pas sur la sécurité.
2. Résidences universitaires. En général une petite caution ou aucune, payée par semestre. L'option sûre la moins chère si vous obtenez une place.
3. Officetels proposés aux étrangers à Hongdae, Sinchon et Gangnam. Cautions de 1,000,000 à 3,000,000 avec un loyer mensuel plus élevé. C'est légitime, simplement plus cher sur une année.
4. Certains propriétaires acceptent une caution plus faible contre un loyer mensuel plus élevé si vous le demandez directement. Beaucoup d'étudiants ne posent jamais la question.
À propos des applis qui font la publicité du sans-caution : certaines sont de vraies agences, d'autres sont des sous-locations où la personne que vous payez n'est pas le propriétaire. La vérification qui compte est simple — avant de payer quoi que ce soit, obtenez le 등기부등본 (registre foncier) et confirmez que la personne qui signe est bien le propriétaire enregistré, et que le bien ne porte pas plus de dettes qu'il ne vaut. Toute agence légitime le fournit sans hésiter. Si elle hésite, partez.
Ne virez jamais une caution avant la signature, et jamais sur un compte personnel dont le nom ne correspond pas à celui du propriétaire figurant au registre.
Nous vérifions le registre et assistons à la signature du contrat pour les étudiants qui réservent leur logement par notre intermédiaire, parce que c'est le seul domaine où une erreur coûte de l'argent réel plutôt que du temps.· Traduit du anglais
Pourquoi les cautions sont si élevées : dans le système wolse (월세), la caution fait baisser votre loyer mensuel. Une caution de 10,000,000 wons peut signifier 500,000 par mois ; une caution de 3,000,000 sur la même chambre peut signifier 650,000. Ce n'est pas un frais, c'est un levier — et vous la récupérez si vous rendez le logement en bon état.
Les options réalistes avec peu ou pas de caution :
1. Goshiwon (고시원) et share houses. Pas de caution, ou 300,000 à 500,000. Le compromis porte sur l'espace, pas sur la sécurité.
2. Résidences universitaires. En général une petite caution ou aucune, payée par semestre. L'option sûre la moins chère si vous obtenez une place.
3. Officetels proposés aux étrangers à Hongdae, Sinchon et Gangnam. Cautions de 1,000,000 à 3,000,000 avec un loyer mensuel plus élevé. C'est légitime, simplement plus cher sur une année.
4. Certains propriétaires acceptent une caution plus faible contre un loyer mensuel plus élevé si vous le demandez directement. Beaucoup d'étudiants ne posent jamais la question.
À propos des applis qui font la publicité du sans-caution : certaines sont de vraies agences, d'autres sont des sous-locations où la personne que vous payez n'est pas le propriétaire. La vérification qui compte est simple — avant de payer quoi que ce soit, obtenez le 등기부등본 (registre foncier) et confirmez que la personne qui signe est bien le propriétaire enregistré, et que le bien ne porte pas plus de dettes qu'il ne vaut. Toute agence légitime le fournit sans hésiter. Si elle hésite, partez.
Ne virez jamais une caution avant la signature, et jamais sur un compte personnel dont le nom ne correspond pas à celui du propriétaire figurant au registre.
Nous vérifions le registre et assistons à la signature du contrat pour les étudiants qui réservent leur logement par notre intermédiaire, parce que c'est le seul domaine où une erreur coûte de l'argent réel plutôt que du temps.· Traduit du anglais
Cette réponse a-t-elle aidé ?Mis à jour il y a 1 mois
9 commentaires
Connecte-toi pour participer à la discussion.
Même connecté, tu peux publier en anonyme.j'ai demandé à mon proprio un 보증금 (la caution) de 3 millions au lieu de 8, avec 100 000 wons de loyer en plus par mois. il a dit oui direct. moi je croyais que c'était fixe. demande, sérieux !· Traduit du anglais
17
je savais vraiment pas que ça se négociait. je vais demander.· Traduit du anglais
9
c'est quasi toujours négociable, surtout en dehors de gangnam et pour les contrats courts· Traduit du anglais
6
s'il te plaît, vraiment, vérifie le 등기부등본 (le registre foncier). un pote a versé 5 millions à un "proprio" qui était en fait un locataire qui sous-louait. il a mis un an à récupérer l'argent, et encore, il a eu du bol.· Traduit du anglais
14
ça arrive plus souvent qu'on veut bien le dire. sortir le document en ligne ça coûte genre 700 wons. y a aucune excuse.· Traduit du anglais
7
pour moi c'était la share house. 400 000 de 보증금, 550 000 par mois à mapo, et en bonus des colocs· Traduit du anglais
10
prends la résidence pour le premier semestre si tu peux avoir une place. j'ai cramé une énergie folle sur le logement avant d'arriver alors que le dortoir aurait été plus simple· Traduit du anglais
6
sauf que les résidences partent hyper vite, c'est ça le piège· Traduit du anglais
4
le calcul du 월세 est vraiment perturbant au début. plus de 보증금 = moins de loyer, c'est tout. une fois que le déclic se fait, c'est logique· Traduit du anglais
3
Questions similaires
LOGEMENT & RÉSIDENCESLa chambre sans fenêtre est 120k moins chère. C'est si terrible que ça ?LOGEMENT & RÉSIDENCESLes murs d'un goshiwon sont fins à quel point ?LOGEMENT & RÉSIDENCESQu'est-ce qu'on regarde vraiment en visitant un goshiwon ?Poser une question
Avec ton nom ou en anonyme
Connexion en 1 seconde
Sans mot de passe — Google ou un code e-mail à 6 chiffres.
Continuer avec GoogleContinuer avec l'e-mailMême connecté, tu peux publier en anonyme.
