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WOHNEN & WOHNHEIMEGepostet von Felix 🇩🇪 Germany · vor 5 Tagen
Die Kautionen für ein 원룸 (One-Room) sind Wahnsinn – geht das auch anders?
die Vermieter verlangen ständig 5 bis 10 Millionen Won Kaution, und so viel liegt bei mir schlicht nicht herum.
gibt es Optionen ohne Kaution, die keine Abzocke sind? ich habe Apps gesehen, die damit werben, aber die Bewertungen sind gemischt· Aus dem Englisch übersetzt
gibt es Optionen ohne Kaution, die keine Abzocke sind? ich habe Apps gesehen, die damit werben, aber die Bewertungen sind gemischt· Aus dem Englisch übersetzt
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OFFIZIELLE ANTWORT
KyaALLO TEAM
Gründung & Beratungsleitung · Seoul
Die Kautionen sind real, aber es gibt legitime Wege mit wenig oder ganz ohne Kaution. Hier die ehrliche Übersicht.
Warum die Kautionen so hoch sind: Im 월세-System (Wolse) senkt die Kaution deine Monatsmiete. Eine Kaution von 10.000.000 Won kann 500.000 im Monat bedeuten, eine Kaution von 3.000.000 für dasselbe Zimmer eher 650.000. Das ist keine Gebühr, das ist ein Hebel – und du bekommst sie zurück, wenn du die Wohnung in gutem Zustand übergibst.
Realistische Optionen mit wenig oder gar keiner Kaution:
1. 고시원 (Goshiwon) und Share Houses. Keine Kaution oder 300.000 bis 500.000. Der Kompromiss betrifft den Platz, nicht die Sicherheit.
2. Studierendenwohnheime. Meist eine kleine Kaution oder gar keine, semesterweise zu zahlen. Die günstigste sichere Option, wenn du einen Platz bekommst.
3. Officetels, die sich an Ausländer richten, in Hongdae, Sinchon und Gangnam. Kautionen von 1.000.000 bis 3.000.000 bei höherer Monatsmiete. Seriös, aufs Jahr gerechnet nur teurer.
4. Manche Vermieter akzeptieren eine kleinere Kaution bei höherer Monatsmiete, wenn du direkt danach fragst. Viele Studierende fragen nie.
Zu den Apps, die mit „ohne Kaution“ werben: Manche sind echte Makler, andere sind Untermietkonstruktionen, bei denen die Person, an die du zahlst, gar nicht der Eigentümer ist. Die entscheidende Prüfung ist einfach – lass dir vor jeder Zahlung den 등기부등본 (Grundbuchauszug) geben und stell sicher, dass die unterschreibende Person auch die eingetragene Eigentümerin ist und dass auf der Immobilie nicht mehr Schulden lasten, als sie wert ist. Jeder seriöse Makler legt das ohne Zögern vor. Zögert er, geh.
Überweise nie eine Kaution vor der Unterschrift, und nie auf ein Privatkonto, dessen Name nicht mit dem Eigentümer im Grundbuch übereinstimmt.
Für Studierende, die ihre Unterkunft über uns buchen, prüfen wir den Grundbuchauszug und sind bei der Vertragsunterzeichnung dabei – weil das der eine Bereich ist, in dem ein Fehler echtes Geld kostet und nicht nur Zeit.· Aus dem Englisch übersetzt
Warum die Kautionen so hoch sind: Im 월세-System (Wolse) senkt die Kaution deine Monatsmiete. Eine Kaution von 10.000.000 Won kann 500.000 im Monat bedeuten, eine Kaution von 3.000.000 für dasselbe Zimmer eher 650.000. Das ist keine Gebühr, das ist ein Hebel – und du bekommst sie zurück, wenn du die Wohnung in gutem Zustand übergibst.
Realistische Optionen mit wenig oder gar keiner Kaution:
1. 고시원 (Goshiwon) und Share Houses. Keine Kaution oder 300.000 bis 500.000. Der Kompromiss betrifft den Platz, nicht die Sicherheit.
2. Studierendenwohnheime. Meist eine kleine Kaution oder gar keine, semesterweise zu zahlen. Die günstigste sichere Option, wenn du einen Platz bekommst.
3. Officetels, die sich an Ausländer richten, in Hongdae, Sinchon und Gangnam. Kautionen von 1.000.000 bis 3.000.000 bei höherer Monatsmiete. Seriös, aufs Jahr gerechnet nur teurer.
4. Manche Vermieter akzeptieren eine kleinere Kaution bei höherer Monatsmiete, wenn du direkt danach fragst. Viele Studierende fragen nie.
Zu den Apps, die mit „ohne Kaution“ werben: Manche sind echte Makler, andere sind Untermietkonstruktionen, bei denen die Person, an die du zahlst, gar nicht der Eigentümer ist. Die entscheidende Prüfung ist einfach – lass dir vor jeder Zahlung den 등기부등본 (Grundbuchauszug) geben und stell sicher, dass die unterschreibende Person auch die eingetragene Eigentümerin ist und dass auf der Immobilie nicht mehr Schulden lasten, als sie wert ist. Jeder seriöse Makler legt das ohne Zögern vor. Zögert er, geh.
Überweise nie eine Kaution vor der Unterschrift, und nie auf ein Privatkonto, dessen Name nicht mit dem Eigentümer im Grundbuch übereinstimmt.
Für Studierende, die ihre Unterkunft über uns buchen, prüfen wir den Grundbuchauszug und sind bei der Vertragsunterzeichnung dabei – weil das der eine Bereich ist, in dem ein Fehler echtes Geld kostet und nicht nur Zeit.· Aus dem Englisch übersetzt
War das hilfreich?Aktualisiert vor 13 Std.
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Auch angemeldet kannst du anonym posten.hab meinen vermieter gefragt, ob 3 mio. 보증금 (kaution) statt 8 gehen, dafür 100.000 mehr miete im monat. hat sofort ja gesagt. ich dachte, das wäre fix. frag einfach!· Aus dem Englisch übersetzt
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wusste echt nicht, dass man da verhandeln kann. ich frag mal.· Aus dem Englisch übersetzt
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geht fast immer, vor allem außerhalb von gangnam und bei kürzeren verträgen· Aus dem Englisch übersetzt
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bitte bitte schau dir den 등기부등본 (den grundbuchauszug) an. ein kumpel hat 5 mio. an einen "vermieter" gezahlt, der selbst nur mieter war und untervermietet hat. hat ein jahr gedauert, bis er das geld wiederhatte, und auch nur mit glück.· Aus dem Englisch übersetzt
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passiert öfter, als leute zugeben. das dokument online zu ziehen kostet so 700 won. es gibt keine ausrede.· Aus dem Englisch übersetzt
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für mich war das share house die lösung. 400.000 보증금, 550.000 im monat in mapo, und ich hab mitbewohner dazubekommen· Aus dem Englisch übersetzt
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erstes semester wohnheim, wenn du einen platz kriegst. ich hab vor der ankunft so viel energie in die wohnungssuche gesteckt, dabei wäre das wohnheim einfacher gewesen· Aus dem Englisch übersetzt
6
wohnheime sind nur wahnsinnig schnell voll, das ist der haken· Aus dem Englisch übersetzt
4
die 월세-rechnerei ist am anfang echt verwirrend. mehr 보증금 = weniger miete, mehr nicht. wenn's einmal klick macht, ergibt's sinn· Aus dem Englisch übersetzt
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