保証金を確実に返してもらうにはどうすればいい?

入居日で勝負が決まります。保証金をめぐるもめごとはほぼすべて、初日から存在する証拠があるか、まったくないかで決着します。

入居日に、30分ほどでやっておくこと。

1. 荷物を開ける前に、すべてを写真と動画に記録します。壁、床、天井、収納の中、浴室、窓枠、玄関ドア、家電のすべて。冷蔵庫を開け、蛇口の水を出し、エアコンをつけてみます。個別の写真に加えて、部屋全体をゆっくり歩きながら撮った動画も残してください。
2. もともとある傷や不具合は、大きさが分かるものを一緒に置いて、接写で撮ります。
3. 撮影日時のデータが残るようにしてください。スクリーンショットを撮って元のデータを消してはいけません。
4. 同じ日のうちに、KakaoTalkかメールで大家さんか不動産屋に送ります。短く「本日入居します。部屋の状態はこのとおりです」と添えてください。相手からの返信、あるいは送信済みという記録そのものが、意味を持つ証拠になります。ここを飛ばす人がいちばん多く、そしてここがいちばん価値のある手順です。
5. 電気・ガス・水道のメーターを、入居する日と退去する日に写真に撮ります。

入居中にやること。

- 契約後すぐに住民センターで확정일자を取ります。大家さんが返済不能になった場合に、保証金に法的な優先順位が付きます。1,000ウォン以下です。
- 壊れたものは電話ではなく文書やメッセージで報告します。もとからあったものか、相手の負担かという記録が残ります。
- 家賃を振り込んだ記録はすべて保管します。

退去のときは。

- きちんと掃除します。「掃除代」の差し引きは最もよくある請求であり、本当にきれいにして出るだけで最も簡単に外せる項目です。
- 空になった部屋で、入居時と同じように写真と動画を撮ります。
- 返金日を文書で取り決めます。保証金は通常、鍵を返す日に返されます。次の入居者が見つかるまで待ってほしいという大家さんの要求には、権利としての根拠はありません。

それでも返さない場合。Korea Legal Aid Corporation(大韓法律救助公団)が無料で対応してくれますし、各区の外国人支援センターやSeoul Global Centerも、こうした案件を通訳付きで日常的に扱っています。少額訴訟の手続きもあり、これは実際に機能します。外国人留学生は自分に打つ手がないと思い込みがちですが、手はありますし、大家さんもたいていそれを知っています。だからこそ、記録を残した入居者はお金を取り戻せるのです。

要するに、初日にスマホで30分かけておくことは、あとになってからのどんな言い合いよりも価値があります。· 英語から翻訳