¿Cómo te aseguras de recuperar la fianza de verdad?

El día de la entrada es donde esto se gana o se pierde. Casi todas las disputas por la fianza se deciden con pruebas que o existen desde el primer día o no existen en absoluto.

Qué hacer el día de la mudanza, en unos 30 minutos:

1. Fotografía y graba todo antes de deshacer las maletas. Cada pared, el suelo, el techo, el interior de los armarios, el baño, los marcos de las ventanas, la puerta de entrada, cada electrodoméstico. Abre la nevera, abre los grifos, enciende el aire acondicionado. Graba además un vídeo lento recorriendo toda la habitación, aparte de las fotos sueltas.
2. Fotografía de cerca cada desperfecto que ya exista, con algo al lado que dé escala.
3. Asegúrate de que las marcas de fecha y hora quedan intactas: no hagas capturas de pantalla y borres los originales.
4. Envíaselas al propietario o al agente ese mismo día, por KakaoTalk o por correo, con un mensaje breve: "Hoy entro a vivir, este es el estado de la habitación". Su respuesta, o incluso el simple mensaje entregado, es el registro que cuenta. Este es el paso que casi todo el mundo se salta y es el más valioso.
5. Fotografía los contadores (luz, gas, agua) el día que entras y el día que te vas.

Durante el alquiler:

- Consigue el 확정일자 en el centro cívico justo después de firmar. Le da prioridad legal a tu fianza si el propietario impaga. Menos de 1,000 wones.
- Comunica por escrito, y no por teléfono, todo lo que se estropee, para que quede constancia de que ya venía así o de que es responsabilidad suya.
- Guarda todos los justificantes de las transferencias del alquiler.

Al salir:

- Limpia bien. Las deducciones por "limpieza" son el cargo más habitual y el más fácil de eliminar dejando el sitio realmente limpio.
- Haz el mismo recorrido de fotos y vídeo con la habitación vacía.
- Acuerda por escrito la fecha de devolución. Las fianzas se devuelven normalmente el día que entregas las llaves; un propietario que pide esperar a que se encuentre un nuevo inquilino no tiene derecho a hacerlo.

Si se niegan: la Korea Legal Aid Corporation ofrece ayuda gratuita, y los centros de apoyo al extranjero de distrito y el Seoul Global Center llevan estos casos con regularidad y con intérpretes. También existe un procedimiento de reclamación de menor cuantía que funciona. Los estudiantes extranjeros suelen dar por hecho que no tienen ningún recurso: sí lo tienen, y los propietarios normalmente lo saben, y por eso los inquilinos que lo documentan todo recuperan su dinero.

En corto: 30 minutos con el móvil el primer día valen más que cualquier discusión posterior.· Traducido del inglés