Wie bekommt man in Korea die Kaution wirklich zurück?

Am Einzugstag entscheidet sich das. Fast jeder Streit um die Kaution (보증금) wird über Beweise entschieden, die entweder ab Tag eins existieren oder eben gar nicht.

Was du am Einzugstag machst, in etwa 30 Minuten:

1. Fotografiere und filme alles, bevor du auspackst. Jede Wand, den Boden, die Decke, das Innere der Schränke, das Bad, die Fensterrahmen, die Wohnungstür, jedes Gerät. Kühlschrank öffnen, Wasserhähne aufdrehen, Klimaanlage anschalten. Mach zusätzlich zu den Einzelfotos einen langsamen Videorundgang durch den ganzen Raum.
2. Fotografiere jeden vorhandenen Schaden aus der Nähe, mit einem Gegenstand als Größenvergleich.
3. Achte darauf, dass die Zeitstempel erhalten bleiben — mach keine Screenshots und lösche die Originale nicht.
4. Schick alles noch am selben Tag an den Vermieter oder den Makler, per KakaoTalk oder E-Mail, mit einer kurzen Nachricht: „Ich ziehe heute ein, so ist der Zustand des Zimmers.“ Die Antwort — oder auch nur die zugestellte Nachricht — ist der Nachweis, auf den es ankommt. Genau diesen Schritt lassen die meisten aus, und er ist der wertvollste.
5. Fotografiere die Zähler — Strom, Gas, Wasser — am Einzugstag und am Auszugstag.

Während der Mietzeit:

- Hol dir direkt nach der Unterschrift den 확정일자 (die amtliche Datumsbestätigung auf dem Mietvertrag) im 주민센터. Damit hat deine Kaution Vorrang, falls der Eigentümer zahlungsunfähig wird. Kostet unter 1.000 Won.
- Melde Defekte schriftlich statt telefonisch, damit dokumentiert ist, dass sie vorher da waren oder in die Verantwortung des Vermieters fallen.
- Heb jeden Überweisungsbeleg für die Miete auf.

Beim Auszug:

- Putz ordentlich. Abzüge für „Reinigung“ sind der häufigste Posten und der, den du am einfachsten vermeidest, indem du wirklich sauber übergibst.
- Mach denselben Foto- und Videorundgang im leeren Zimmer.
- Halte den Rückzahlungstermin schriftlich fest. Die Kaution wird normalerweise am Tag der Schlüsselübergabe zurückgezahlt; ein Vermieter, der bis zum nächsten Mieter warten will, hat dazu kein Recht.

Wenn er sich weigert: Die Korea Legal Aid Corporation hilft kostenlos, und die Ausländerberatungsstellen der Bezirke sowie das Seoul Global Center bearbeiten solche Fälle regelmäßig, mit Dolmetscher. Es gibt außerdem ein funktionierendes Verfahren für geringe Streitwerte. Ausländische Studierende gehen oft davon aus, dass sie nichts machen können — das stimmt nicht, und Vermieter wissen das in der Regel. Genau deshalb bekommen Mieter mit Dokumentation ihr Geld zurück.

Kurz gesagt: 30 Minuten mit dem Handy an Tag eins sind mehr wert als jede Diskussion später.· Aus dem Englisch übersetzt