Mietvertrag komplett auf Koreanisch — wie macht man das?

Unterschreib nichts, was du nicht lesen kannst — und lass „das ist Standard“ nicht das Gespräch beenden. Es gibt drei gute Wege, den Vertrag prüfen zu lassen, und das Zimmer ist längst nicht so knapp, wie der Makler es darstellt.

Wo du prüfen lassen kannst:

1. Das International Office deiner Universität. Viele schauen sich für Studierende einen Mietvertrag an, und manche haben sogar eine eigene Wohnberatung dafür. Kostenlos, und sie haben Hunderte davon gesehen. Das ist der erste Anruf.

2. Den Vertrag fotografieren und durch Papago oder Google Lens schicken. Eine maschinelle Übersetzung reicht bei einem Standardmietvertrag aus, um den Inhalt zu verstehen: Kaution, Miete, Laufzeit, Kündigungsfrist, wer was zahlt. Eine feine Klausel fängt sie nicht ab, die großen Punkte schon.

3. Beratungsstellen für ausländische Einwohner. Das Seoul Global Center und die Beratungsstellen der Stadtbezirke bieten kostenlose Beratung an, auch zu Mietverträgen, oft mit Dolmetscher. Genau dafür sind sie da, und sie werden zu wenig genutzt.

4. Bei einer hohen Kaution: ein zugelassener Verwaltungsfachmann (행정사, haengjeongsa) oder eine Rechtsberatungsstelle. Ein überschaubarer Betrag, gemessen an einer Kaution von 5.000.000 Won.

Was du unabhängig von jeder Übersetzung prüfen musst:

- Den 등기부등본 (Grundbuchauszug). Vergewissere dich, dass die unterschreibende Person die eingetragene Eigentümerin ist und dass die Immobilie nicht über ihren Wert hinaus belastet ist. Ist sie stark belastet und der Eigentümer zahlungsunfähig, steht deine Kaution hinter der Bank an. Jeder seriöse Makler legt ihn ohne Diskussion vor; eine beglaubigte Kopie kostet online unter 1.000 Won.
- Kaution und Monatsmiete, in Ziffern und in koreanischen Zahlwörtern, übereinstimmend mit dem, was ihr vereinbart habt.
- Die Vertragslaufzeit und die Kündigungsfrist.
- Wer die 관리비 (Nebenkosten) trägt und was darin enthalten ist.
- Dass das Konto, auf das du überweist, auf den Namen der eingetragenen Eigentümerin läuft.
- 확정일자 (Datumsstempel) — geh nach der Unterschrift mit dem Vertrag zum 주민센터 (Bürgeramt im Viertel) und lass ihn dir geben. Er verschafft deiner Kaution rechtlichen Vorrang. Er kostet fast nichts, und Studierende lassen ihn ständig weg.

Zum Druck, der da aufgebaut wird: Wenn ein Makler dir bei einem Dokument, das du nicht lesen kannst, sagt „einfach unterschreiben“, ist das ein Grund, langsamer zu werden, nicht schneller. Zimmer werden täglich frei. Ein verlorenes Zimmer kostet dich eine Woche; ein schlechter Vertrag kostet dich deine Kaution.· Aus dem Englisch übersetzt