La guida completa per
trova il tuo alloggio ideale in Corée
La storia di due persone scomparse a Séoul diventate i vostri salvatori in Corée
Messa in funzione nel mese di giugno 2025
Lezione: 8 minuti
Per i cittadini US/UE
📝 Ce que vous apprendrez
Opzioni di alloggio e raccomandazioni
I migliori quartieri per stranieri
Spiegazione del sistema di localizzazione corporale
Documenti richiesti e iniziative
Calcolatore di budget reale
Guida essenziale della lingua
Contatti d'urgenza e prevenzione degli arnamenti
🏠 Opzioni di alloggio: ciò che è disponibile
✅ Pourquoi nous recommandons d'abord les colocations
La realtà : Arrivate senza conoscere nessuno, in una cultura completamente diversa.
Le colocazioni offrono :
Una comunità istantanea con gli altri residenti internazionali
Un accompagnamento culturale da parte di esperti di colocazione
Un tariffario tutto compreso senza sorprese di fabbrica
Un filtro di sicurezza integrato in caso di emergenza
L'opportunità di scoprire i quartieri prima di ingaggiarvi
📍 I migliori quartieri per stranieri
Gangnam (강남구)
Pourquoi les étrangers le choisissent :
Comunità internazionale, servizi in lingua inglese, attrezzature di prima qualità, eccellenti collegamenti di trasporto.
Ideale per :
Professionisti della finanza, quadri tecnologici, amatori del lusso
Costi mensili
Colocazione
₩600 000 - 1 500 000
Studio
₩800 000 - 2 000 000
Partenza
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
600 € - 1 875 € / mese
Hongdae (홍대)
Atouts :
Vita notturna animata, giovani internazionali, scena creativa, prezzi ragionevoli per un luogo centrale.
Ideale per :
Studenti, professionisti del settore, persone socievoli
Costi mensili
Colocazione
₩600 000 - 1 200 000
Studio
₩500 000 - 1 500 000
Partenza
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
375 € - 1 125 € / mese
Itaewon (이태원)
Pourquoi ce quartier est accueillant pour les étrangers :
Quartiere storicamente internazionale, panorama culinario vario (halal, occidentale, ecc.), anglofono ampiamente parlato, comunità di espatriati ben consolidata.
Ideale per :
Militari, professori d'inglese, appassionati di cultura
Costi mensili
Colocazione
₩500 000 - 1 000 000
Studio
₩400 000 - 1 200 000
Partenza
₩3 000 000 - 10 000 000
EUR
375 € - 1 125 € / mese
Sillim (신림)
Pourquoi les locaux l'aiment :
Quartiere coréen autentico, eccellente scena culinaria, prossimità dell'Università nazionale di Séoul, buoni trasporti.
Ideale per :
Viaggiatori con piccolo budget, studenti, amanti dell'immersione culturale
Costi mensili
Colocazione
₩350 000 - 800 000
Studio
₩300 000 - 800 000
Partenza
₩1 000 000 - 5 000 000
EUR
265 € - 600 € / mese
💰 Système locatif coréen : ce qu'il faut savoir
Jeonse vs Wolse: le differenze principali
| Sistema | Jeonse (전세) | Lupo (월세) |
|---|---|---|
| Funzionamento | Grande cautela, pas de loyer mensuel | Caution plus petite + loyer mensuel |
| Partenza | ₩100M-500M (65K€-300K€) | ₩3M-20M (2K€-12K€) |
| Mensuel | ₩0 | ₩500K-2,5M |
| Il lavoro per gli stranieri | Presque impossible | L'opzione migliore |
⚠️ Controllo della realtà sul Jeonse
Dépôt moyen Jeonse à Séoul : ₩300 milioni (180 000 €).
Il sistema è inaccessibile anche per la classe media corallina.
Concentratevi sulle opzioni Wolse (loyer mensuel).
📄 Documenti richiesti e iniziative
✈️ Prima dell'arrivo
✅ Passeport valide avec visa approprié (D-2, E-2, ecc.)
Casier judiciaire apostillé du pays d'origine
✅ Rilievi bancari che attestano la vostra capacità finanziaria
✅ Contratto di lavoro o lettera di ammissione all'università
🏛️ Premières 2 semaines en Corée
📱 Ottenere un numero di telefono corallino (SIM pagata con passaporto)
🏦 Azionare un conto bancario di base (limitato senza ARC)
🏠 Riservate un alloggio temporaneo durante le vostre ricerche
📋 Presentare la richiesta di carta di soggiorno (ARC)
🏠 Seminari 3-6 : Ricerca di un alloggio
🔍 Lancez une recherche sérieuse avec une adresse temporaire
💳 Ricevere l'ARC (necessario per il pagamento completo della cauzione e la firma della stessa).
🏦 Passare a un conto bancario completo per i trasferimenti di denaro
✍️ Signez le bail et emménagez
⚠️ Realtà bancaria
Vérité : Senza ARC, l'apertura di un conto bancario completo è impossibile.
Preoccupatevi di questa esigenza e di apportare i cartellini internazionali.
🔢 Calcolatore di budget reale
Costi mensili in base allo stile di vita
💸
Bilancio (Studente)
Logement (colocation)
₩400 000 - 500 000
Nourriture
₩300 000
Trasporto
₩60 000
Telefono
₩30 000
Spese personali
₩100 000
Totale
₩890 000 - 990 000/mois
(668-743 € EUR)
💼
Professionale
Alloggio (coloc/studio)
₩800 000-1 200 000
Nourriture
₩500 000
Trasporto
₩80 000
Telefono/Internet
₩70 000
Loisirs
₩200 000
Totale
₩1 650 000-2 050 000/mois
(1 238-1 538 € EUR)
🏢
Confortevole
Logement (studio/1 camera)
₩1 500 000-2 500 000
Nourriture
₩600 000
Trasporto
₩100 000
Servizi e Internet
₩150 000
Stile di vita
₩300 000
Totale
₩2 650 000-3 650 000/mois
(1 988-2 738 € EUR)
⚠️ Coûts cachés du premier mois
Partenza : ₩3 000 000-50 000 000 a seconda del tipo di alloggio
Installazione iniziale : ₩300 000-800 000 per gli articoli per l'uomo
Chauffage hivernal : fatti che potrebbero triplicare in gennaio/février
Informazioni di servizio : 0,5-1 % del totale della transazione
💬 Guida essenziale della lingua
Frasi coréennes indispensabili
방을 찾고 있어요.
Cerco una camera
얼마에요?
Combien ça coûte?
보증금 (Bojeunggeum)
Garanzia
월세 (Wolse)
Soppalco mensile
관리비 (Gwallibee)
Costo di gestione
계약서 (Gyeyakseo)
Contratto
ℹ️ Le regole culturali che gli americani/europei oubliano
Acquista le tue scarpe da ginnastica quando si visita un appartamento - i proprietari sono convinti che sia tutto a posto.
Le cash reste roi per i pagamenti e le spese - le banche fermentano alle 16h
La rapidità comprende - i migliori appartamenti partono in un paio d'ore, quindi decidete in fretta.
Le relazioni contano più del punteggio del credito - creare un buon rapporto con gli agenti è fondamentale
✅ Applicazioni di traduzione che funzionano perfettamente
Papago (di Naver) - Migliore di Google per il mondo cordiale
Google Lens - Traduzione istantanea di testi su foto
Kakao Translate - Aiuto alla conversazione in tempo reale
⚠️ Contatti d'urgenza e prevenzione delle arnie
1330
Linea diretta turistica
24h/24, multilingue
112
Polizia
Urgenza
1600-1004
Problemi di alloggio
Protezione dei depositi HUG
1372
Segnalazione di arnie
Protezione dei consumatori
⚠️ Top 3 degli arnaici nei confronti degli stranieri
1.Arnaque du faux propriétaire : quelqu'un vous montre un appartement qu'il ne possède pas
2.Disparità di spesa : il proprietario riscuote il pagamento, ma non può/deve restituirlo.
3.Prezzi troppo alti per essere veri : appartamenti di lusso a prezzi impossibili
Protezione : Verificate sempre i documenti di proprietà e non pagate mai senza aver visto i contratti ufficiali.
📋 Si vous ne comprenez pas votre contrat
NE JAMAIS firmare senza comprendere - erreur n°1 des étrangers
Fate appello a una traduzione professionale (₩150 000-300 000) - meno cara che perdere il vostro patrimonio
Chiedete al vostro ambasciatore le raccomandazioni di un traduttore.
Utilizzate Papago + Google Lens per le verifiche rapide
🔧 Se quelque chose se casse et que le propriétaire ne répare pas
Documentare tutto con foto e messaggi KakaoTalk
Per le riparazioni non urgenti, richiedere un documento scritto di 14 giorni.
Contattate la mairie locale per l'ispezione e la comunicazione
Per i problemi di sicurezza (gas, elettricità), consultare innanzitutto il numero 119.
💰 Se il proprietario non rende il conto
Documentare tutto: foto, comunicazioni, prove di pagamento
Contattate HUG (1600-1004) per l'assistenza alla protezione dei depositi.
Presentate una denuncia al servizio di mediazione del comune.
Contattate i servizi consolari della vostra ambasciata in base all'ultimo ricorso.
Siete pronti a iniziare la vostra avventura corallina?
Non lasciate che lo stress dell'alloggio comprometta il vostro sogno cordiale.
Ottenete il supporto necessario per trovare rapidamente e in tutta sicurezza il vostro alloggio ideale.
Ultima messa in funzione : giugno 2025
La guida fornisce informazioni generali e deve essere completata da ricerche di mercato attuali e consultazioni professionali.
Le condizioni del mercato immobiliare e le normative sono in continua evoluzione.
