Der komplette Ratgeber, um
deine ideale Wohnung in Korea zu finden
Die Geschichte von zwei in Seoul verlorenen Menschen, die zu deinen Rettern in Korea wurden
Aktualisiert im Juni 2025
Lesezeit: 8 Minuten
Für US-/EU-Bürger
📝 Ce que vous apprendrez
Wohnoptionen & Empfehlungen
Die besten Viertel für Ausländer
Das koreanische Mietsystem erklärt
Erforderliche Unterlagen & Schritte
Realistischer Budgetrechner
Wichtiger Sprachratgeber
Notfallkontakte & Schutz vor Betrug
🏠 Wohnoptionen: was wirklich verfügbar ist
✅ Warum wir zu Beginn eine WG empfehlen
Réalité : Du kommst an, ohne jemanden zu kennen, in einer völlig anderen Kultur.
Les colocations offrent :
Sofort eine Gemeinschaft mit anderen internationalen Bewohnern
Kulturelle Unterstützung durch erfahrene Mitbewohner
Ein Rundum-sorglos-Preis ohne überraschende Nebenkosten
Ein eingebautes Sicherheitsnetz für den Notfall
Die Chance, die Viertel kennenzulernen, bevor du dich festlegst
📍 Die besten Viertel für Ausländer
Gangnam (강남구)
Pourquoi les étrangers le choisissent :
Internationale Gemeinschaft, englischsprachige Dienstleistungen, erstklassige Ausstattung, hervorragende Verkehrsanbindung.
Idéal pour :
Finanzprofis, Führungskräfte aus der Tech-Branche, Liebhaber von Luxus
Monatliche Kosten
WG
₩600 000 - 1 500 000
Studio
₩800 000 - 2 000 000
Dépôt
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
600 € – 1.875 € / Monat
Hongdae (홍대)
Atouts :
Lebendiges Nachtleben, junge internationale Leute, kreative Szene, vernünftige Preise für eine zentrale Lage.
Idéal pour :
Studierende, Kreative, gesellige Menschen
Monatliche Kosten
WG
₩600 000 - 1 200 000
Studio
₩500 000 - 1 500 000
Dépôt
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
375 € – 1.125 € / Monat
Itaewon (이태원)
Warum dieses Viertel bei Ausländern so beliebt ist:
Historisch internationales Viertel, vielfältige Gastronomie (halal, westlich usw.), Englisch weit verbreitet, gut etablierte Expat-Community.
Idéal pour :
Militärangehörige, Englischlehrer, Kulturbegeisterte
Monatliche Kosten
WG
₩500 000 - 1 000 000
Studio
₩400 000 - 1 200 000
Dépôt
₩3 000 000 - 10 000 000
EUR
375 € – 1.125 € / Monat
Sillim (신림)
Warum die Einheimischen es lieben:
Authentisches koreanisches Viertel, hervorragende Gastronomie, Nähe zur Seoul National University, gute Verkehrsanbindung.
Idéal pour :
Reisende mit kleinem Budget, Studierende, Fans des kulturellen Eintauchens
Monatliche Kosten
WG
₩350 000 - 800 000
Studio
₩300 000 - 800 000
Dépôt
₩1 000 000 - 5 000 000
EUR
265 € – 600 € / Monat
💰 Das koreanische Mietsystem: was du wissen musst
Jeonse vs. Wolse: Die wichtigsten Unterschiede
| Système | Jeonse (전세) | Wolse (월세) |
|---|---|---|
| Funktionsweise | Hohe Kaution, keine monatliche Miete | Kleinere Kaution + monatliche Miete |
| Dépôt | ₩100M-500M (65K€-300K€) | ₩3M-20M (2K€-12K€) |
| Mensuel | ₩0 | ₩500K-2,5M |
| Réalisme pour les étrangers | Nahezu unmöglich | Deine beste Option |
⚠️ Réality Check sur le Jeonse
Dépôt moyen Jeonse à Séoul : ₩300 millions (180 000 €).
Dieses System wird selbst für die koreanische Mittelschicht unerschwinglich.
Concentrez-vous sur les options Wolse (loyer mensuel).
📄 Erforderliche Unterlagen & Schritte
✈️ Vor der Ankunft
✅ Gültiger Reisepass mit passendem Visum (D-2, E-2 usw.)
✅ Apostilliertes Führungszeugnis aus dem Heimatland
✅ Kontoauszüge als Nachweis deiner finanziellen Leistungsfähigkeit
✅ Arbeitsvertrag oder Hochschulzulassungsbescheid
🏛️ Premières 2 semaines en Corée
📱 Obtenez un numéro de téléphone coréen (SIM prépayée avec passeport)
🏦 Eröffne ein einfaches Bankkonto (ohne ARC eingeschränkt)
🏠 Réservez un logement temporaire pendant vos recherches
📋 Déposez la demande de carte de séjour (ARC)
🏠 Wochen 3–6: Wohnungssuche
🔍 Lancez une recherche sérieuse avec une adresse temporaire
💳 Erhalte deine ARC (nötig für ein vollwertiges Konto und die Unterschrift des Mietvertrags)
🏦 Steig auf ein vollwertiges Bankkonto um, um die Kaution zu überweisen
✍️ Unterschreibe den Mietvertrag und zieh ein
⚠️ Die Realität beim Banking
Die Wahrheit: Ohne ARC ist es unmöglich, ein vollwertiges Bankkonto zu eröffnen.
Prévoyez cette exigence et apportez des cartes internationales.
🔢 Realistischer Budgetrechner
Monatliche Kosten je nach Lebensstil
💸
Sparsam (Studierende)
Wohnen (WG)
₩400 000 - 500 000
Nourriture
₩300 000
Transport
₩60 000
Handy
₩30 000
Persönliche Ausgaben
₩100 000
Gesamt
890.000 – 990.000 ₩/Monat
(668–743 €)
💼
Professionnel
Wohnen (WG/Apartment)
₩800 000-1 200 000
Nourriture
₩500 000
Transport
₩80 000
Handy/Internet
₩70 000
Loisirs
₩200 000
Gesamt
1.650.000–2.050.000 ₩/Monat
(1.238–1.538 €)
🏢
Komfortabel
Wohnen (Apartment/1 Zimmer)
₩1 500 000-2 500 000
Nourriture
₩600 000
Transport
₩100 000
Nebenkosten & Internet
₩150 000
Lifestyle
₩300 000
Gesamt
2.650.000–3.650.000 ₩/Monat
(1.988–2.738 €)
⚠️ Versteckte Kosten im ersten Monat
Dépôt : 3.000.000–50.000.000 ₩ je nach Wohnungstyp
Erstausstattung : 300.000–800.000 ₩ für Haushaltsartikel
Chauffage hivernal : Rechnungen können sich im Januar/Februar verdreifachen
Maklergebühr : 0,5–1 % des gesamten Transaktionsbetrags
💬 Wichtiger Sprachratgeber
Unverzichtbare koreanische Sätze
방을 찾고 있어요.
Je cherche une chambre
얼마에요?
Was kostet das?
보증금 (Bojeunggeum)
Kaution
월세 (Wolse)
Loyer mensuel
관리비 (Gwallibee)
Verwaltungskosten
계약서 (Gyeyakseo)
Vertrag
ℹ️ Kulturelle Regeln, die Amerikaner/Europäer gern vergessen
Zieh immer die Schuhe aus wenn du eine Wohnung besichtigst – Vermieter urteilen sofort
Bargeld ist König für Kautionen und Gebühren – die Banken schließen um 16 Uhr
La rapidité compte – gute Wohnungen sind in wenigen Stunden weg, sei bereit, schnell zu entscheiden
Beziehungen zählen mehr als die Bonität – ein gutes Verhältnis zu den Maklern ist entscheidend
✅ Übersetzungs-Apps, die wirklich funktionieren
Papago (von Naver) – besser als Google für Koreanisch
Google Lens – Sofortübersetzung von Texten auf Fotos
Kakao Translate – Hilfe bei Gesprächen in Echtzeit
⚠️ Notfallkontakte & Schutz vor Betrug
1330
Touristen-Hotline
Rund um die Uhr, mehrsprachig
112
Polizei
Notruf
1600-1004
Probleme mit der Wohnung
Kautionsschutz HUG
1372
Betrug melden
Verbraucherschutz
⚠️ Die 3 häufigsten Betrugsmaschen gegen Ausländer
1.Arnaque du faux propriétaire : Jemand zeigt dir eine Wohnung, die ihm gar nicht gehört
2.Disparition du dépôt : Der Vermieter kassiert die Kaution, kann oder will sie aber nicht zurückzahlen
3.Preise, die zu schön sind, um wahr zu sein : Luxuswohnungen zu unmöglich niedrigen Preisen
Schutz : Prüf immer die Eigentumsnachweise und zahl nie, ohne die offiziellen Verträge gesehen zu haben.
📋 Si vous ne comprenez pas votre contrat
NE JAMAIS signer sans comprendre – Fehler Nr. 1 der Ausländer
Nimm eine professionelle Übersetzung in Anspruch (150.000–300.000 ₩) – billiger, als deine Kaution zu verlieren
Frag deine Botschaft nach Empfehlungen für Übersetzer
Utilisez Papago + Google Lens pour des vérifications rapides
🔧 Si quelque chose se casse et que le propriétaire ne répare pas
Dokumentier alles mit Fotos und KakaoTalk-Nachrichten
Kündig nicht dringende Reparaturen 14 Tage vorher schriftlich an
Contactez la mairie locale pour inspection et médiation
Bei Sicherheitsproblemen (Gas, Strom) ruf zuerst die 119 an
💰 Si le propriétaire ne rend pas le dépôt
Dokumentier alles – Fotos, Nachrichten, Zahlungsnachweise
Wende dich an HUG (1600-1004) für Hilfe beim Kautionsschutz
Déposez une plainte auprès du service de médiation de la mairie locale
Contactez les services consulaires de votre ambassade en dernier recours
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Dernière mise à jour : juin 2025
Dieser Ratgeber liefert allgemeine Informationen und sollte durch aktuelle Marktrecherchen und professionelle Beratung ergänzt werden.
Die Bedingungen auf dem Immobilienmarkt und die Vorschriften ändern sich häufig.
