Der komplette Leitfaden für
Finden Sie Ihr ideales Haus in Corée
Die Geschichte von zwei in Séoul umgekommenen Personen, die zu unseren Verfolgern in Korea wurden
Inbetriebnahme im Juni 2025
Vortrag : 8 Minuten
Für Bürgerinnen und Bürger US/UE
📝 Ce que vous apprendrez
Unterkunftsoptionen & Empfehlungen
Die besten Quartiere für Ausländer
Erläuterung des korporativen Ortssystems
Anforderungsdokumente & Demarchen
Aktueller Haushaltsrechner (Calculateur de budget réel)
Essentieller Leitfaden der Sprache
Dringlichkeitskontakte & Arnaquenvorbeugung
🏠 Unterbringungsmöglichkeiten: alles, was verfügbar ist
✅ Warum empfehlen wir vor allem die Kolokationen
Réalité : Sie kommen an, ohne jemanden zu kennen, in einer völlig anderen Kultur.
Les colocations offrent :
Eine unmittelbare Gemeinschaft mit anderen internationalen Residenten
Kulturelle Begleitung durch erfahrene Kolokateure
Ein Tarif, der keine Überraschungen enthält
Ein integrierter Sicherheitsordner für dringende Fälle
Die Möglichkeit, die Stadtteile zu erkunden, bevor Sie sich engagieren
📍 Die besten Stadtviertel für Ausländer
Gangnam (강남구)
Pourquoi les étrangers le choisissent :
Internationale Gemeinschaft, englischsprachige Dienstleistungen, erstklassige Ausstattung, hervorragende Verkehrsanbindungen.
Idéal pour :
Finanzfachleute, Technologiefachleute, Luxusliebhaber
Laufende Kosten
Kolokation
₩600 000 - 1 500 000
Studio
₩800 000 - 2 000 000
Dépôt
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
600 € - 1 875 € / Monat
Hongdae (홍대)
Atouts :
Lebendige Nacht, internationale Jugendliche, kreativer Schauplatz, angemessene Preise für einen zentralen Standort.
Idéal pour :
Studenten, Kunstschaffende und gesellige Personen
Laufende Kosten
Kolokation
₩600 000 - 1 200 000
Studio
₩500 000 - 1 500 000
Dépôt
₩5 000 000 - 20 000 000
EUR
375 € - 1 125 € / Monat
Itaewon (이태원)
Warum ist dieses Viertel für Ausländer so angenehm?
Quartier historiquement international, vielfältiges kulinarisches Angebot (halal, occidentale, etc.), anglais largement parlé, communauté d'expatriés bien établie.
Idéal pour :
Militärs, Englischlehrer, Kulturinteressierte
Laufende Kosten
Kolokation
₩500 000 - 1 000 000
Studio
₩400 000 - 1 200 000
Dépôt
₩3 000 000 - 10 000 000
EUR
375 € - 1 125 € / Monat
Sillim (신림)
Pourquoi les locaux l'aiment :
Authentisches Stadtviertel, exzellente kulinarische Küche, Nähe zur Nationalen Universität von Séoul, gute Verkehrsanbindung.
Idéal pour :
Reisende mit kleinem Budget, Studenten, Liebhaber des kulturellen Eintauchens
Laufende Kosten
Kolokation
₩350 000 - 800 000
Studio
₩300 000 - 800 000
Dépôt
₩1 000 000 - 5 000 000
EUR
265 € - 600 € / Monat
💰 Lokales System auf dem Lande: was man wissen muss
Jeonse vs. Wolse: Die wichtigsten Unterscheidungsmerkmale
| Système | Jeonse (전세) | Wölfe (월세) |
|---|---|---|
| Funktionsweise | Grosse Vorsicht, pas de loyer mensuel | Vorsicht plus petite + loyer mensuel |
| Dépôt | ₩100M-500M (65K€-300K€) | ₩3M-20M (2K€-12K€) |
| Mensuel | ₩0 | ₩500K-2,5M |
| Réalisme pour les étrangers | Presque unmöglich | Ihre beste Option |
⚠️ Réality Check sur le Jeonse
Dépôt moyen Jeonse à Séoul : ₩300 millions (180 000 €).
Dieses System ist vor allem für die Mittelschicht unzugänglich.
Concentrez-vous sur les options Wolse (loyer mensuel).
📄 Anforderungsdokumente & Demarchen
✈️ Vor der Ankunft
✅ Gültiger Reisepass mit entsprechendem Visum (D-2, E-2, etc.)
✅ Apostillierter Justizbeamter des Herkunftslandes
Relevante Bankauskünfte, die Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit belegen
✅ Contrat de travail ou lettre d'admission universitaire
🏛️ Premières 2 semaines en Corée
📱 Obtenez un numéro de téléphone coréen (SIM prépayée avec passeport)
Ouvrez un compte bancaire basique (limité sans ARC)
🏠 Réservez un logement temporaire pendant vos recherches
📋 Déposez la demande de carte de séjour (ARC)
🏠 Semaines 3-6 : Wohnungssuche
🔍 Lancez une recherche sérieuse avec une adresse temporaire
💳 Recevez l'ARC (notwendig für eine vollständige Bankverbindung und die Unterzeichnung der Kaution)
Passez à un compte bancaire complet pour les transferts de dépôt
✍️ Signez le bail et emménagez
⚠️ Bankgeschäftliche Realität
Wahrheit: Ohne ARC ist die Eröffnung eines kompletten Bankkontos unmöglich.
Prévoyez cette exigence et apportez des cartes internationales.
🔢 Aktueller Budgetrechner
Lebenshaltungskosten je nach Lebensstil
💸
Haushalt (Étudiant)
Logement (Kolokation)
₩400 000 - 500 000
Nourriture
₩300 000
Transport
₩60 000
Telefon
₩30 000
Personalkosten
₩100 000
Insgesamt
₩890 000 - 990 000/Monat
(668-743 € EUR)
💼
Professionnel
Logement (Kolok/Studio)
₩800 000-1 200 000
Nourriture
₩500 000
Transport
₩80 000
Telephon/Internet
₩70 000
Loisirs
₩200 000
Insgesamt
₩1 650 000-2 050 000/Stunde
(1 238-1 538 € EUR)
🏢
Bequem
Logement (Studio/1 chambre)
₩1 500 000-2 500 000
Nourriture
₩600 000
Transport
₩100 000
Versorgungsunternehmen & Internet
₩150 000
Lebensstil
₩300 000
Insgesamt
₩2 650 000-3 650 000/Bürger
(1 988-2 738 € EUR)
⚠️ Gebuchte Kosten des ersten Monats
Dépôt : ₩3 000 000-50 000 000 selon le type de logement
Erstmalige Installation ₩300 000-800 000 für Haushaltsartikel
Chauffage hivernal : Fakten, die sich im Januar/Februar verdreifachen können
Frais d'agence : 0,5-1 % des Gesamtbetrages der Transaktion
💬 Essentieller Leitfaden der Sprache
Unverzichtbare Phrasen coréennes
방을 찾고 있어요.
Je cherche une chambre
얼마에요?
Wie viel kostet das?
보증금 (Bojeunggeum)
Bürgschaftsvertrag
월세 (Wolse)
Loyer mensuel
관리비 (Gwallibee)
Verwaltungskosten
계약서 (Gyeyakseo)
Vertrag
ℹ️ Kulturelle Vorschriften, die von den Amerikanern/Europäern nicht eingehalten werden
Bitte immer Ihre Schuhe anziehen bei der Besichtigung einer Wohnung - die Vermieter sind sofort einverstanden
Das Bargeld ist unangetastet für die Abgaben und Gebühren - die Bankgeschäfte gären bis 16 Uhr
La rapidité compte - Die besten Wohnungen werden in wenigen Stunden frei, also entscheiden Sie sich schnell
Die Beziehungen sind wichtiger als die Kreditwürdigkeit - Eine gute Zusammenarbeit mit den Agenten ist entscheidend
✅ Wirklich funktionierende Übersetzungsprogramme
Papago (de Naver) - Besser als Google für die Korallenwelt
Google Linse - Sofortige Übersetzung von Texten auf Fotos
Kakao Übersetzen - Hilfe bei Gesprächen in Echtzeit
⚠️ Dringlichkeitskontakte & Vorbeugung von Brandverletzungen
1330
Touristische Hotline
24h/24, mehrsprachig
112
Polizei
Dringlichkeit
1600-1004
Probleme in der Wohnung
Schutz von Vermögenswerten HUG
1372
Signalement d'arnaques
Schutz von Verbrauchern
⚠️ Top 3 der Ausländerkriminalität
1.Arnaque du faux propriétaire : quelqu'un vous montre un appartement qu'il ne possède pas
2.Disparition du dépôt le propriétaire collectte le dépôt mais ne peut/pas vouloir le rendre
3.Schöne Preise, um wahr zu sein : Luxusappartements zu unschlagbaren Preisen
Schutz : Überprüfen Sie immer die Eigentumsdokumente und zahlen Sie niemals ohne die offiziellen Verträge.
📋 Si vous ne comprenez pas votre contrat
NE JAMAIS signer sans comprendre - irrtum n°1 der ausländer
Faites appel à une traduction professionnelle (₩150 000-300 000) - moins cher que de perdre votre dépôt
Verlangen Sie von Ihrer Botschaft Empfehlungen von Übersetzern
Utilisez Papago + Google Lens pour des vérifications rapides
🔧 Si quelque chose se casse et que le propriétaire ne répare pas
Dokumentieren Sie alles mit Fotos und Nachrichten KakaoTalk
Für nicht dringende Vorbereitungen benötigen Sie ein 14-tägiges schriftliches Protokoll.
Contactez la mairie locale pour inspection et médiation
Für die Sicherheitsprobleme (Gas, Strom), appelez d'abord le 119
💰 Si le propriétaire ne rend pas le dépôt
Dokumentieren Sie alles - Fotos, Mitteilungen, Zahlungsvorlagen
Contactez HUG (1600-1004) pour l'assistance à la protection des dépôts
Déposez une plainte auprès du service de médiation de la mairie locale
Contactez les services consulaires de votre ambassade en dernier recours
Sind Sie bereit, Ihre Reise in die Welt der Korallen zu beginnen?
Ne laissez pas le stress du logement gâcher votre rêve coréen.
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Dernière mise à jour : juin 2025
Dieser Leitfaden enthält allgemeine Informationen und sollte durch aktuelle Marktrecherchen und Fachberatungen ergänzt werden.
Die Bedingungen des Immobilienmarktes und die Vorschriften entwickeln sich ständig weiter.
