Le guide complet pour
trouver votre logement idéal en Corée
L’histoire de deux personnes perdues à Séoul devenues vos sauveurs en Corée
Mise à jour juin 2025
Lecture : 8 minutes
Pour citoyens US/UE
📝 Ce que vous apprendrez
Options de logement & recommandations
Meilleurs quartiers pour étrangers
Explication du système locatif coréen
Documents requis & démarches
Calculateur de budget réel
Guide essentiel de la langue
Contacts d’urgence & prévention des arnaques
🏠 Options de logement : ce qui est réellement disponible
✅ Pourquoi nous recommandons d’abord les colocations
Réalité : Vous arriverez sans connaître personne, dans une culture complètement différente.
Les colocations offrent :
Une communauté instantanée avec d’autres résidents internationaux
Un accompagnement culturel par des colocataires expérimentés
Un tarif tout compris sans factures surprises
Un filet de sécurité intégré en cas d’urgence
L’opportunité de découvrir les quartiers avant de vous engager
📍 Meilleurs quartiers pour étrangers
Gangnam (강남구)
Pourquoi les étrangers le choisissent :
Communauté internationale, services en anglais, équipements premium, excellentes connexions de transport.
Idéal pour :
Professionnels de la finance, cadres technologiques, amateurs de luxe
Coûts mensuels
Colocation
₩600 000 – 1 500 000
Studio
₩800 000 – 2 000 000
Dépôt
₩5 000 000 – 20 000 000
EUR
600 € – 1 875 € / mois
Hongdae (홍대)
Atouts :
Vie nocturne animée, jeunes internationaux, scène créative, prix raisonnables pour un emplacement central.
Idéal pour :
Étudiants, professionnels créatifs, personnes sociables
Coûts mensuels
Colocation
₩600 000 – 1 200 000
Studio
₩500 000 – 1 500 000
Dépôt
₩5 000 000 – 20 000 000
EUR
375 € – 1 125 € / mois
Itaewon (이태원)
Pourquoi ce quartier est accueillant pour les étrangers :
Quartier historiquement international, scène culinaire diverse (halal, occidentale, etc.), anglais largement parlé, communauté d’expatriés bien établie.
Idéal pour :
Militaires, professeurs d’anglais, passionnés de culture
Coûts mensuels
Colocation
₩500 000 – 1 000 000
Studio
₩400 000 – 1 200 000
Dépôt
₩3 000 000 – 10 000 000
EUR
375 € – 1 125 € / mois
Sillim (신림)
Pourquoi les locaux l’aiment :
Quartier coréen authentique, excellente scène culinaire, proximité de l’Université nationale de Séoul, bon transport.
Idéal pour :
Voyageurs à petit budget, étudiants, amateurs d’immersion culturelle
Coûts mensuels
Colocation
₩350 000 – 800 000
Studio
₩300 000 – 800 000
Dépôt
₩1 000 000 – 5 000 000
EUR
265 € – 600 € / mois
💰 Système locatif coréen : ce qu’il faut savoir
Jeonse vs Wolse : Les différences clés
| Système | Jeonse (전세) | Wolse (월세) |
|---|---|---|
| Fonctionnement | Grosse caution, pas de loyer mensuel | Caution plus petite + loyer mensuel |
| Dépôt | ₩100M-500M (65K€-300K€) | ₩3M-20M (2K€-12K€) |
| Mensuel | ₩0 | ₩500K-2,5M |
| Réalisme pour les étrangers | Presque impossible | Votre meilleure option |
⚠️ Réality Check sur le Jeonse
Dépôt moyen Jeonse à Séoul : ₩300 millions (180 000 €).
Ce système devient inaccessible même pour la classe moyenne coréenne.
Concentrez-vous sur les options Wolse (loyer mensuel).
📄 Documents requis & démarches
✈️ Avant l’arrivée
✅ Passeport valide avec visa approprié (D-2, E-2, etc.)
✅ Casier judiciaire apostillé du pays d’origine
✅ Relevés bancaires attestant de votre capacité financière
✅ Contrat de travail ou lettre d’admission universitaire
🏛️ Premières 2 semaines en Corée
📱 Obtenez un numéro de téléphone coréen (SIM prépayée avec passeport)
🏦 Ouvrez un compte bancaire basique (limité sans ARC)
🏠 Réservez un logement temporaire pendant vos recherches
📋 Déposez la demande de carte de séjour (ARC)
🏠 Semaines 3-6 : Recherche de logement
🔍 Lancez une recherche sérieuse avec une adresse temporaire
💳 Recevez l’ARC (nécessaire pour la banque complète et la signature du bail)
🏦 Passez à un compte bancaire complet pour les transferts de dépôt
✍️ Signez le bail et emménagez
⚠️ Réalité bancaire
Vérité : Sans ARC, l’ouverture d’un compte bancaire complet est impossible.
Prévoyez cette exigence et apportez des cartes internationales.
🔢 Calculateur de budget réel
Coûts mensuels selon le style de vie
💸
Budget (Étudiant)
Logement (colocation)
₩400 000 – 500 000
Nourriture
₩300 000
Transport
₩60 000
Téléphone
₩30 000
Dépenses personnelles
₩100 000
Total
₩890 000 – 990 000/mois
(668–743 € EUR)
💼
Professionnel
Logement (coloc/studio)
₩800 000–1 200 000
Nourriture
₩500 000
Transport
₩80 000
Téléphone/Internet
₩70 000
Loisirs
₩200 000
Total
₩1 650 000–2 050 000/mois
(1 238–1 538 € EUR)
🏢
Confortable
Logement (studio/1 chambre)
₩1 500 000–2 500 000
Nourriture
₩600 000
Transport
₩100 000
Utilitaires & Internet
₩150 000
Style de vie
₩300 000
Total
₩2 650 000–3 650 000/mois
(1 988–2 738 € EUR)
⚠️ Coûts cachés du premier mois
Dépôt : ₩3 000 000–50 000 000 selon le type de logement
Installation initiale : ₩300 000–800 000 pour les articles ménagers
Chauffage hivernal : factures pouvant tripler en janvier/février
Frais d’agence : 0,5–1 % du montant total de la transaction
💬 Guide essentiel de la langue
Phrases coréennes indispensables
방을 찾고 있어요.
Je cherche une chambre
얼마에요?
Combien ça coûte ?
보증금 (Bojeunggeum)
Dépôt de garantie
월세 (Wolse)
Loyer mensuel
관리비 (Gwallibee)
Frais de gestion
계약서 (Gyeyakseo)
Contrat
ℹ️ Règles culturelles que les Américains/Européens oublient
Enlevez toujours vos chaussures en visitant un appartement – les propriétaires jugent tout de suite
Le cash reste roi pour les dépôts et frais – les banques ferment à 16h
La rapidité compte – les bons logements partent en quelques heures, soyez prêt à décider vite
Les relations comptent plus que le score de crédit – créer un bon lien avec les agents est crucial
✅ Applications de traduction qui fonctionnent vraiment
Papago (de Naver) – Mieux que Google pour le coréen
Google Lens – Traduction instantanée de textes sur photos
Kakao Translate – Aide à la conversation en temps réel
⚠️ Contacts d’urgence & prévention des arnaques
1330
Hotline touristique
24h/24, multilingue
112
Police
Urgence
1600-1004
Problèmes de logement
Protection des dépôts HUG
1372
Signalement d’arnaques
Protection des consommateurs
⚠️ Top 3 des arnaques visant les étrangers
1.Arnaque du faux propriétaire : quelqu’un vous montre un appartement qu’il ne possède pas
2.Disparition du dépôt : le propriétaire collecte le dépôt mais ne peut/pas vouloir le rendre
3.Prix trop beaux pour être vrais : appartements de luxe à des prix impossibles
Protection : Vérifiez toujours les documents de propriété et ne payez jamais sans avoir vu les contrats officiels.
📋 Si vous ne comprenez pas votre contrat
NE JAMAIS signer sans comprendre — erreur n°1 des étrangers
Faites appel à une traduction professionnelle (₩150 000–300 000) — moins cher que de perdre votre dépôt
Demandez à votre ambassade des recommandations de traducteurs
Utilisez Papago + Google Lens pour des vérifications rapides
🔧 Si quelque chose se casse et que le propriétaire ne répare pas
Documentez tout avec photos et messages KakaoTalk
Donnez un préavis écrit de 14 jours pour les réparations non urgentes
Contactez la mairie locale pour inspection et médiation
Pour les problèmes de sécurité (gaz, électricité), appelez d’abord le 119
💰 Si le propriétaire ne rend pas le dépôt
Documentez tout — photos, communications, preuves de paiement
Contactez HUG (1600-1004) pour l’assistance à la protection des dépôts
Déposez une plainte auprès du service de médiation de la mairie locale
Contactez les services consulaires de votre ambassade en dernier recours
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Dernière mise à jour : juin 2025
Ce guide fournit des informations générales et doit être complété par des recherches de marché actuelles et des consultations professionnelles.
Les conditions du marché immobilier et les réglementations évoluent fréquemment.
